Questa conclusione trova d'altronde sicuri riscontri nella soluzione pianificatoria di recente varata dal comune, la quale prevede appunto di includere in zona Rar3 le superfici attualmente gravate dal vincolo AP.
4.2. Accertato che le aree espropriate avrebbero dovuto essere assegnate alla zona Rar3, ci si può addentrare nell'estimo del loro valore venale nel settembre del 1990.
4.2.1. Dottrina e giurisprudenza concordano nel ritenere che il valore venale di un terreno venga di regola stabilito in base al metodo statistico-comparativo (cfr. Hess-Weibel, Das Enteignungsrecht des Bundes, N. 80 ss. ad art. 19 LFespr; Moor, Droit administratif, p. 417; DTF 122 I 168, 122 II 337, 115 Ib 408).