letti ed esaminati gli atti;
ritenuto in fatto
A. La __________ è proprietaria tra l'altro dei mapp. __________, __________ e __________ di __________, tre fondi contermini posti in un comparto territoriale delimitato dalla strada cantonale __________ -__________ (N), dal tracciato delle FFS (O) e dal fiume __________ (S).
Il mapp. __________, ampio complessivi mq 12'202, ospita diversi stabili e impianti necessari all'esercizio dell'attività industriale/commerciale indicata nella ditta della proprietaria. I confinanti mapp. __________ (932 mq) e __________ (836 mq) sono invece inedificati.