Le indagini esperite dal primo giudice in ordine all'andamento nel tempo delle quotazioni commerciali dei terreni edificabili di __________ dimostrano inequivocabilmente come il valore venale dei fondi ubicati nella stessa zona del mapp. __________ sia ampiamente e costantemente cresciuto tra i primi anni del '70 ed il 1990/91 (prezzo medio anni '70: fr. 252.-/mq; anni '80: fr. 330.-/mq, esclusa per inattendibilità la punta minima di fr. 44.-/mq relativa al mapp. __________; anni '90: fr. 559.-/mq).