La semplice possibilità di edificare o alienare il terreno non è però sufficiente. Soltanto la comprovata vanificazione di un progetto concreto può entrare in linea di conto (Catenazzi, Rinuncia ad un vincolo pianificatorio e retrocessione del bene espropriato in Il Ticino e il diritto, p. 222 e rinvii; Scolari, Commentario, N. 104 ad art. 6 LALPT; DTF 120 Ib 465 consid. 5e; 109 Ib 20 consid. 4, 268 consid. 2; RDAT I-1991 N. 53).
4.2. Le indagini esperite dal primo giudice in ordine all'andamento nel tempo delle quotazioni commerciali dei terreni edificabili di __________ dimostrano inequivocabilmente come il valore venale dei fondi ubicati nella stessa zona del mapp.