In esito alle considerazioni sin qui esposte, questo Tribunale ritiene che il valore edilizio pieno dell'area dedotta in esproprio - tenuto conto delle sue specificità e dell'andamento negativo del mercato immobiliare - non possa superare i 430.- fr. il mq che erano stati offerti a suo tempo dal comune. Questa stima è confortata dal prezzo (fr. 450.- il mq) che la __________ ha sborsato nel 1990 per comperare il mapp. __________, un prato situato nelle immediate vicinanze della proprietà __________ e destinato per vastità di superficie ad accogliere un palazzo di reddito a destinazione abitativa.