Tanto meno lo si può equiparare alla pregiata part. __________, oggetto di un'operazione mirata e di stampo verosimilmente speculativo (acquisto del fondo e suo frazionamento in due, costruzione di una coppia di palazzi gemelli in proprietà per piani, vendita dei 16 appartamenti realizzati). Nella migliore delle ipotesi lo si può avvicinare alla part. __________, con la quale condivide se non altro la stessa ubicazione.
In esito alle considerazioni sin qui esposte, questo Tribunale ritiene che il valore edilizio pieno dell'area dedotta in esproprio - tenuto conto delle sue specificità e dell'andamento negativo del mercato immobiliare - non possa superare i 430.- fr.