Il ricorso dello __________ è respinto.
2. Il ricorso di __________ e __________ è parzialmente accolto.
§. Di conseguenza i dispositivi 1.1., 1.3., 1.4. e 4. della decisione 23 luglio 1997 (no. 339/19) del Tribunale di espropriazione della giurisdizione sopracenerina sono annullati e riformati come segue:
"1.1. Per la costituzione di un diritto di superficie e di limitazione della costruzione al mappale __________ RFD di __________ fr. 8'664.-.
1.3. Per i danni alla casa d'abitazione e per la risistemazione del giardino fr. 43'500.-.
4. La tassa di giustizia di fr. 2'000.- e le spese sono poste interamente a carico dello __________.
Non si assegnano ripetibili.