A prescindere dalle possibilità edificatorie leggermente inferiori, le particelle __________ non si distinguono per nulla dalle altre proprietà site nelle vicinanze, segnatamente dai mapp. __________ e __________ posti sul lato opposto di via __________ e stimati fr. 1'200.-/mq siccome attribuiti alla zona __________ di __________; ai fondi dedotti in esproprio la prima istanza avrebbe quindi potuto tranquillamente attribuire un valore pressoché identico.
2.4.1. L'indennizzo di fr. 1'050.- il mq fissato dal Tribunale di espropriazione corrisponde al presunto valore edilizio pieno dei fondi, riferito alle massime potenzialità edificatorie concesse dal PR.