Inversamente, la porzione esclusa dalla zona edificabile non potrà che essere stimata ed indennizzata come semplice terreno inedificabile.
5. Per determinare il valore venale del terreno ritenuto assegnato alla zona R2, il Tribunale di espropriazione non ha esperito alcuna indagine di tipo statistico-comparativo. Ai fini della valutazione si è limitato ad elaborare in modo teorico e contabile la conosciuta quotazione del vicino fondo __________, posto in una zona residenziale intensiva (R5a) ed espropriato in epoca diversa.
Siffatto modus operandi non può essere tutelato.