Né infatti, da un parte, il mapp. __________ può essere edificato con facilità sotto tutti gli aspetti (é infatti piuttosto stretto per accogliere una costruzione disposta su tre piani) né, dall'altra, la circostanza secondo cui non dispone di accesso diretto sulla strada cantonale é necessariamente di nocumento per il suo estimo: bisogna invece piuttosto accertare - tramite l'ispezione del registro fondiario - se il fondo, che non é in tal modo direttamente esposto all'inquinamento provocato dalla strada cantonale, dispone invece dei necessari diritti di passo sulle proprietà confinanti per raggiungere quell'arteria di traffico.