5. 5.1. Per quanto concerne la determinazione del valore venale pieno del fondo il giudice di prima istanza ha fatto capo al sistema statistico, ricercando le contrattazioni che hanno avuto luogo negli anni 1975 e 1976 concernenti terreni edificabili ubicati nel comune in zona R2. Si é inoltre appoggiato agli indennizzi stabiliti in due sentenze concernenti l'espropriazione di fondi pure vincolati dal PR 1976, non molto distanti dal mapp. __________. Ha indi definito il mapp. __________ quale terreno che si presta facilmente all'edificazione, vicino ai servizi pubblici ma privo di accesso diretto alla strada cantonale. Ciò facendo il Giudice di prima istanza é approdato all'importo di fr.