La prassi riserva tuttavia la possibilità di scostarsi dalla regola generale quando questa condurrebbe a soluzioni inique. Può segnatamente essere il caso quando la superficie di un fondo colpito da un divieto di costruzione parziale si presta ad uno sfruttamento edilizio autonomo (Riva, Hauptfragen der materiellen Enteignung, pag. 268 seg. con rinvii alla giurisprudenza ed alla relativa critica della dottrina).
4.2. Nella fattispecie, per ammettere la realizzazione di un'espropriazione materiale a pregiudizio del mapp.