900.-- x 60%).
La differenza di valore del terreno risultante era dunque pari a fr. 360.--/mq, per complessivi fr. 136'800.--, arrotondati a fr. 137'000.--. Non sussistendo tuttavia una relazione diretta tra l'indice di sfruttamento ed il valore del terreno, l'anzidetto importo é stato ridotto in via di apprezzamento di 1/4, per situarsi finalmente a fr. 100'000.--.
4.2. Il Tribunale ritiene di poter condividere, in linea di principio, il metodo utilizzato dall'istanza inferiore per determinare il minor valore della particella in rassegna. Constata tuttavia che, una volta imposte le servitù, il mapp.