Tenuto conto dell'indice di occupazione massimo del fondo, del 30%, l'abitazione in esame avrebbe potuto avere una superficie massima di mq 114 e, di conseguenza, una lunghezza massima di m 16,3. La SUL dell'edificio sarebbe quindi assommata a mq 228, corrispondente al 60% di quella ricavabile dal fondo in forza del PR, di mq 380. Partendo dal valore venale dei terreni ubicati in zona R5a alla data determinante, di fr. 1'500.--/mq (importo confermato con sentenza 2 febbraio 1994 di questo Tribunale relativamente al confinante mapp. __________, di proprietà __________), il Giudice di prima istanza ha indi stimato in fr.