Il Tribunale ha in primo luogo assegnato al proprietario un risarcimento di fr. 38'360.--, calcolato in applicazione analogica della formula usualmente adottata dallo stesso per indennizzare il deprezzamento di fondi causato dal passaggio di manufatti sotterranei, ma in particolare di canalizzazioni (detta formula __________), per l'espropriazione del diritto di superficie. Esso ha in seguito attribuito all'espropriato un ulteriore indennizzo di fr. 100'000.-- per il titolo di svalutazione della parte residua del fondo. Sulle predette indennità il Giudice di prima istanza ha riconosciuto l'interesse al saggio del 6,5% a partire dal 1 aprile 1992, giorno dell'immissione in possesso.