L'indennità di espropriazione materiale che il Comune dovrebbe versare agli espropriati è superiore ad un terzo del valore venale del fondo. Sono quindi date tutte le premesse per accogliere la domanda di ampliamento dell'espropriazione tempestivamente formulata dall'ente pubblico in virtù dell'art. 6 cpv. 1 e 2 Lespr.
Occorre tuttavia quantificare il relativo risarcimento, tenendo presente che se l'espropriazione materiale è seguita da un'espropriazione formale, l'indennità va di principio stimata secondo i principi inerenti a ciascun genere di espropriazione anche laddove sia attuata una sola procedura di stima (DTF 114 Ib 108, in particolare consid.