Il piano di protezione ha invece reso inedificabile la parte migliore del mappale e ridotto le possibilità di sfruttamento di quella restante, tant'è vero che la superficie di mq 4654 rimasta edificabile soggiace alle restrizione della zona SIII ed ha una forma irregolare a losanga suscettibile di comportare difficoltà, limitazioni e maggiori costi di costruzione. Posto che nel 1974 il valore del terreno si aggirava sui 400.- fr. il mq e ritenuto come i vincoli abbiano deprezzato la proprietà in ragione di almeno il 25%, il ricorrente chiede un indennizzo di fr. 706'000.- (fr.