Quand'anche si dovesse procedere alla valutazione delle superfici espropriate sulla base della precipua situazione esistente il 10 agosto 1988, l'esito non sarebbe diverso da quello indicato in precedenza; in un mercato tendente al rialzo è infatti lecito presumere che gli operatori immobiliari sarebbero stati disposti a comperare subito al prezzo pieno del momento pur sapendo di dover attendere qualche mese prima di edificare.
La stima finale di fr. 750.- il mq è peraltro confortata da diversi riscontri oggettivi di sicuro spessore:
· l'indennità di fr.