Innanzi tutto perché la data della loro stima si situa nel mese di maggio del 1988 e per taluni scorpori addirittura nel mese di maggio del 1983. Secondariamente perché il loro ammontare è essenzialmente conforme ai valori di mercato desunti dalle negoziazioni svoltesi tra privati (Hess-Weibel, op. cit., N. 86 ad art. 19 LFespr; RDAT I-1993 N. 51). In terzo luogo perché concernono fondi posti nelle immediate vicinanze dei sedimi ora espropriati e paragonabili a quest'ultimi per caratteristiche e disciplina edilizia.