__________ ha completamente esaurito l'I.s. dello 0.6 attualmente ammesso in zona R3; l'I.s. risulta anzi superato, dato che il rapporto tra la superficie utile lorda del __________ (830.33 mq) e la superficie edificabile del fondo (1'016 mq) è in realtà dello 0.817. Questa situazione è dovuta al fatto che la proprietà è stata edificata prima dell'entrata in vigore dell'attuale PR, il che ha permesso una costruzione intensiva con poco terreno conformemente alla situazione pianificatoria vigente nel 1974.
Questa sovraedificazione fa sì che il valore del terreno virtualmente necessario per ossequiare le norme di PR (il mapp.