{"Signatur": "TI_TCA_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "1996-01-11", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TCA_001_50-1994-1_1996-01-11.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=17030&nX40_KEY=4933415&nTrefferzeile=75&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "1345b626daf740fba37cff8f73734875"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["50.1994.1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo 11.01.1996 50.1994.1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo 11.01.1996 50.1994.1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale cantonale amministrativo 11.01.1996 50.1994.1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale cantonale amministrativo "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Sentenza o decisione senza scheda"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 00:18:13", "Checksum": "0b1a0f6cccf24386a1e8c06d24f60225", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale cantonale amministrativo 11.01.1996 50.1994.1\nRegesto:\nSentenza o decisione senza scheda\n\n\nL'applicazione del metodo comparativo presuppone d'altro canto che esistano sufficienti contrattazioni relative a fondi che possano essere paragonati a quello in esame, ma non è necessario che si tratti di fondi identici. Richiesto è invece che i prezzi pagati per quei fondi possano essere analizzati e che da essi si possano trarre conclusioni ragionevoli circa il livello del mercato in generale (RDAT 1985 N. 92).\nLe cifre indicative ottenute con questo approccio analitico vanno quindi corrette ed adeguate in funzione delle peculiarità, siano esse negative o positive, riguardanti il fondo oggetto dell'esproprio.\nGiova infine ricordare che il metodo comparativo non conduce alla determinazione di valori assoluti, bensì serve a mettere in evidenza una tendenza nell'evoluzione dei prezzi dei terreni in una determinata zona, che può essere influenzata dalla situazione di fatto e di diritto che la caratterizza.\n3.2. Dai dati raccolti dal Tribunale di espropriazione relativi a transazioni avvenute tra il febbraio 1990 ed il dicembre 1991 aventi per oggetto terreni situati in zona R3 del Comune di __________ vengono reperiti, in ordine cronologico, i seguenti valori:\n- fr. 141.17 il mq per il mapp. __________ di mq 473 (iscr. a RF il __________);\n- fr. 650.- il mq per il mapp. __________ di mq 19'785 (iscr. a RF il __________);\n- fr. 250.- il mq per il mapp. __________ di mq 83 (iscr. a RF il __________);\n- fr. 380.84 il mq per il mapp. __________ di mq 449 (iscr. a RF il __________);\n- fr. 369.10 il mq per il mapp. __________ di mq 3'102 (iscr. a RF il __________).\nLe contrattazioni appena elencate indicano che per i fondi di __________ posti in zona R3 è stato soluto nel periodo di tempo considerato un prezzo medio (calcolato in base a criteri prettamente matematici) che si aggira attorno ai 358.- fr. il mq, importo che si riduce a fr. 333.-/mq se si prescinde dai valori estremi di fr. 141.17 e di fr. 650.- il mq. Quest'ultima cifra, definita nell'ambito della cessione di una quota di comproprietà del mapp. __________, non sembra particolarmente indicativa del livello dei prezzi nel territorio del comune, in particolare a fronte della altre transazioni che si situano sempre a livelli decisamente, e di gran lunga, inferiori. Si appalesa quindi lecito considerare l'operazione in oggetto come influenzata da fattori non oggettivi, che inducono ad apprezzarla con estrema prudenza ai fini della determinazione del valore venale dello scorporo espropriato.\nPer quanto attiene al mapp. __________, le verifiche predisposte da questo Tribunale hanno permesso di appurare che il fondo non è stato oggetto di una compravendita, ma di un esproprio parziale di mq 83 per i quali il Canton Ticino ha sborsato un indennizzo di fr. 250.- il mq. Lo Stato ha pagato importi simili (da un minimo di fr. 240.-/mq ad un massimo di fr. 270.-/mq) anche ai proprietari delle part. __________, __________, __________ e __________ di __________ che sono state oggetto di espropriazione parziale in vista della sistemazione della strada cantonale. Tutti questi dati riferiti ad indennizzi espropriativi vanno valutati con prudenza, vuoi perché non è nota la data esatta della stima (dies aestimandi), vuoi perché le negoziazioni tra privati si sono svolte su quotazioni nettamente superiori.\nLo comprovano anche gli accertamenti esperiti in sede istruttoria, che hanno consentito di individuare le seguenti compravendite realizzate nel 1989:\n- fr. 400.- il mq per il mapp. __________ di mq 945 (iscr. a RF il __________);\n- fr. 374.- il mq per i mapp. __________ e 1'471 di complessivi mq 736 (iscr. a RF il __________).\nTenendo in considerazione solo le transazioni veramente significative, ovvero quelle che hanno portato al trapasso di proprietà tra privati delle part. __________, __________, __________ e __________/__________, e ponendo mente all'andamento generale del mercato immobiliare locale, tendenzialmente improntato alla stagnazione (come dimostrano i prezzi piuttosto omogenei delle contrattazioni appena citate, realizzate sull'arco di oltre due anni), si perviene a ritenere che nel 1991 i terreni R3 di __________ potevano avere un valore commerciale di circa fr. 380.-/mq.\n3.3. La cifra indicativa di cui sopra va ora corretta ed adeguata in funzione delle specificità giuridiche e fattuali del mappale espropriato, in modo da giungere al suo effettivo valore venale.\nLe qualità ed i difetti del fondo (soprattutto la sua forma regolare ed il fatto che si trova in una zona tranquilla, da una parte, le ridotte dimensioni e la pendenza del terreno, così come la sua relativa lontananza dal centro del paese, dall'altra) tendono a compensarsi fino a consentire un riferimento attendibile alla cifra media dianzi esposta, di modo che al mapp. __________ può essere attribuito un valore venale, al 27 agosto 1991, di fr. 380 .- il mq. Questa stima è confortata dal prezzo (fr. 369.-/mq) che una SA ha pagato nel dicembre del 1991 per acquistare la part. __________ sita nelle immediate vicinanze del mappale espropriato; trattasi di un fondo prativo più grande (mq 3'102) di quest'ultimo ma dotato di un accesso nettamente peggiore (cfr. STA 14.5.1989 in re __________, consid. 2.2.), da cui la differenza di quotazione.\n3.4. L'importo di fr. 380.- il mq corrisponde al valore edilizio pieno del fondo, riferito alle massime potenzialità edificatorie concesse dal PR."}