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Quello in esame non è di principio un quesito peritale–contabile, ritenuto che sarebbe piuttosto di competenza di un architetto o di un tecnico del mercato immobiliare.
In ogni caso a questo quesito, ipotetico, si può rispondere facendo capo all’esperienza comune, secondo cui il prezzo di aggiudicazione in un’asta di realizzazione forzata si situa non lontano dal valore di stima o addirittura a livelli inferiori, se si tratta di una stima recente. E` infatti notorio l’effetto di depressione sui prezzi che provoca inequivocabilmente una procedura esecutiva proprio perché deve necessariamente sfociare in un’aggiudicazione, praticamente a qualunque prezzo.