si ha una società immobiliare quando la maggior parte degli attivi è costituita da immobili.
I requisiti possono così essere sintetizzati:
- la società deve, in base agli statuti o di fatto, occuparsi esclusivamente o in modo preminente di immobili;
- la rendita lorda dell'impresa deve consistere esclusivamente o in modo preminente in rendita da patrimonio immobiliare;
- i beni dell'impresa devono consistere esclusivamente o in modo preminente in fondi (cfr. Locher, Das Objekt der bernischen Grundstückgewinnsteuer, Berna 1976, p. 189; Guhl, Die Spezialbesteuerung der Grundstückgewinne in der Schweiz, Zurigo 1953, p. 101; AA.VV., Kommentar zum Aargauer Steuergesetz, Berna 1991, p. 709).
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