Il tasso di capitalizzazione degli immobili in Germania, dal canto suo, viene determinato aggiungendo al tasso ticinese la differenza dei tassi di rendimento tedeschi e, con il tasso di capitalizzazione così ottenuto, si capitalizza poi il reddito degli immobili tedeschi. Dividendo infine il valore così ottenuto con i valori unitari, si ottiene così il fattore di rivalutazione (Aufwertungsfaktor) degli Einheitswerte, che corrisponde, secondo il metodo specifico proposto dal ricorrente, a un tasso del 5.37.