Secondo questa proposta il tasso di capitalizzazione della sostanza immobiliare ticinese, ossia la rendita percentuale rispetto alla stima, viene determinato in base al rapporto tra redditi netti in Ticino e valore ufficiale di stima degli immobili. Il tasso di capitalizzazione degli immobili in Germania, dal canto suo, viene determinato aggiungendo al tasso ticinese la differenza dei tassi di rendimento tedeschi e, con il tasso di capitalizzazione così ottenuto, si capitalizza poi il reddito degli immobili tedeschi.