È infatti evidente che in un monolocale l'incidenza dei servizi è nettamente superiore a quella che si riscontra in appartamenti di due o più locali. Basta per altro consultare le inserzioni pubblicitarie di una qualsiasi città svizzera per rendersi conto che l'aumento dei canoni locatizi richiesti non è lineare e che di norma per i monolocali vengono richiesti canoni proporzionalmente superiori, e non di poco, rispetto a quelli che vengono richiesti per un appartamento di due o più locali.
Un canone di locazione di fr. 1'250.-- mensili, come calcolato dall' Ufficio di tassazione, non appare quindi giustificato per un appartamento del tipo di proprietà del ricorrente.