Non va tuttavia perso di vista che tale valore è stato estrapolato da un solo canone di locazione relativo a una quota di PPP di soli 6 millesimi, relativa verosimilmente a un monolocale. La comune esperienza non può non invitare a prudenza anche nel caso di una simile estrapolazione. È infatti evidente che in un monolocale l'incidenza dei servizi è nettamente superiore a quella che si riscontra in appartamenti di due o più locali.