Il valore ufficiale di stima non soffre quindi di quegli inconvenienti, che erano stati frequentemente riscontrati in passato con le vecchie stime condominiali. In linea di principio esso merita di essere assunto quale base per il calcolo del valore locativo secondo i parametri fissati dalla prassi dell'autorità fiscale. Nemmeno la superficie dell'appartamento (circa 70 metri quadrati più il balcone), la sua ubicazione (in zona discosta dal lungolago) e la tipologia dell'immobile (immobile con un rilevante numero di appartamenti) depongono in favore di un valore locativo che si discosti in modo sostanziale da quello calcolato secondo i parametri fissati dalla prassi amministrativa.