Se è vero che fra immobile unifamiliare e appartamento in PPP vi sono delle affinità giuridiche ed economiche, è innegabile che fra le stesse sussistono anche differenze essenziali (DTF 103 Ia 107). Fra queste quella che più conta per la stima del valore locativo è l'uso differenziato della proprietà.
La PPP non è infatti concepibile senza la presenza di vani o parti di uso comune: queste vincolano i comproprietari e li condizionano nel godimento di quelle riservate al loro uso esclusivo allo stesso modo degli inquilini di uno stabile locativo.