È tuttavia altrettanto ineccepibile che in materia di valutazione degli immobili il margine d’apprezzamento risulta essere assai elevato e che addirittura all’interno di uno stesso cantone, come è il caso in Ticino, l’omogeneità dei valori di stima tra comune e comune era tutt’altro che garantita dal meccanismo della periodicità della revisione periodica e, meglio, decennale delle stime.