2’695’000.--, dall’acquisto della particella n. __________, che, invece, proviene dal frazionamento delle particelle n. __________, __________ e __________, precedentemente raggruppate ma originariamente acquistate da proprietari diversi, per cui, in questo caso, non è improprio parlare di un precedente acquisto di più fondi per un prezzo globale. Alla particella n. __________ va attribuito, sempre secondo la ricorrente, un valore di fr. 987’477.-, che, aggiunti a quello (incontestato) della particella n. 2937 di fr. 413’755.-, supera, se aumentato del 5% di legge, il valore della contrattazione.