L'imposizione del maggior valore immobiliare, così come quella degli utili immobiliari, si fonda infatti sul principio delle "situazioni comparabili". Valore di investimento (valore del precedente acquisto, più spese di costruzione e miglioria) e valore di alienazione devono riferirsi allo stesso immobile, dal punto di vista delle dimensioni e del contenuto (Guhl, Die Spezialbesteuerung der Grundstückgewinne in der Schweiz, Zurigo 1952, p. 256; Mettler, Die Grundstückgewinnsteuer dea Kantons Schwyz, p. 153; Ochsner, Die Besteuerung der Grundstückgewinne in der Schweiz, Zurigo 1976, p. 72; Locher, Das Objekt der bernischen Grundstückgewinnsteuer, Berna, 1976, p. 66; , Rumo, op.