Aggiunge poi che vi è una manifesta sproporzione fra le quote millesimali assegnate ai singoli appartamenti, ragione per cui la ripartizione del valore di stima ufficiale fra gli stessi non trova riscontro nella realtà. Il perito conclude che il valore di aggiudicazione di fr. 155'000.–, pari a fr. 3'100.– al metro, è persino ancora elevato.
6. Ne consegue che il ricorso è accolto, essendo stato provato che il valore di aggiudicazione non è manifestamente inferiore al valore commerciale dell'immobile venduto.