{"Signatur": "TI_CATI_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "1996-06-05", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_CATI_001_80-1995-112_1996-06-05.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=19030&nX40_KEY=4933408&nTrefferzeile=11&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "317a832fed495bdb01687ab2e8301d7c"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["80.1995.112"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Camera di diritto tributario 05.06.1996 80.1995.112"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Camera di diritto tributario 05.06.1996 80.1995.112"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Camera di diritto tributario 05.06.1996 80.1995.112"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Camera di diritto tributario "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Camera di diritto tributario "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Camera di diritto tributario "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Sentenza o decisione senza scheda"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 01:17:34", "Checksum": "c4ddcb652349030e9edbdd5290c7be21", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Camera di diritto tributario 05.06.1996 80.1995.112\nRegesto:\nSentenza o decisione senza scheda\n\n4.2.\nIn applicazione del diritto civile federale il legislatore ticinese aveva riconosciuto allo Stato le ipoteche legali senza l'obbligo di iscrizione a registro fondiario\n\"sopra tutti e singoli gli immobili che il contribuente possiede nel Cantone per il pagamento di tutte le imposte sulla sostanza mobile ed immobile e sulla rendita dell'anno in corso al momento della dichiarazione di fallimento o della presentazione della domanda di realizzazione nonché dei due anni precedenti e dei successivi fino alla chiusura del fallimento o della esecuzione\"\n(art. 183 cpv. 1 lettera a LAC, nel suo tenore del 18 aprile 1911).\nIl contenuto di detta normativa si è tuttavia rivelato troppo ampio rispetto ai succitati limiti di diritto federale. Nella sentenza pubblicata in DTF 62 II 24 e Rep. 1936 247, il Tribunale federale aveva escluso l'estensione di tale garanzia al pagamento di imposte sulla sostanza mobiliare e sul reddito non derivante dall'immobile gravato. L'incompatibilità della norma cantonale con il diritto federale venne parimenti constatato riguardo all'ipoteca legale per l'imposta sul capitale della SA, quand'anche il fondo gravato costituisse l'unico attivo della società (DTF 110 II 237 238): essenziale è l'esistenza di uno stretto rapporto tra l'imposta e il fondo da gravare.\nL'inadeguatezza del succitato disciplinamento cantonale ha portato alla sua riforma: la legge del 20 giugno 1988, entrata in vigore il 3 agosto dello stesso anno, ha riformato l'art. 183 LAC. Il nuovo tenore prevede ora espressamente l'esigenza di un rapporto particolare tra l'imposta e l'immobile e rinuncia a condizioni legali quali la dichiarazione di fallimento o la domanda di realizzazione (cfr. CDT n. 285 del 4 dicembre 1992 in re J.B.).\nUn'ulteriore sentenza del Tribunale federale, in materia di ipoteca legale ex art. 836 CC, merita di essere menzionata in questa sede. In una decisione del 1958, infatti, l'Alta Corte ha stabilito che, nonostante la natura \"ibrida\" dell'imposta speciale sull'utile immobiliare del Canton Zurigo – si tratta infatti di un'imposta sul reddito, legata alla cessione di un immobile, che ha ad oggetto però non l'immobile stesso, bensì l'utile conseguito – nulla impedisce che essa sia fatta rientrare tra le tasse assistite dalla garanzia dell'art. 836 CC (DTF 84 II 91).\nRecentemente, infine, la II Corte civile del Tribunale federale ha avuto modo di precisare, come si è visto nelle considerazioni in diritto relative all'imposta sull'utile del 1991, che, mentre l'imposta sul maggior valore immobiliare manifesta un legame particolare con l'immobile, ciò non vale per l'imposta sugli utili immobiliari delle persone giuridiche secondo l'art. 67 LT-1976 (STF del 9 agosto 1995 in re R.B.).\n4.3\nL'esistenza della relazione particolare dell'imposta in questione con l'immobile della __________ __________ __________ deve essere confermata, dal momento che l’autorità fiscale ha provveduto a separare l'utile scaturito dalla gestione dell'immobile dagli utili mobiliari, suddividendo per ogni singolo periodo l’utile complessivo partendo dalla proporzione esistente tra il valore di bilancio dell’immobile e il valore di bilancio del complesso degli attivi di bilancio e, meglio, secondo la seguente modalità:\n|\nPeriodo fiscale |\n1988 |\n1989 |\n1990 |\n|\nattivi a bilancio |\n3’944’647.-- |\n7’297’749.-- |\n9’146’156.-- |\n|\nvalore immobile a bilancio |\n3’636’000.-- |\n3’636’000.-- |\n3’636’000.-- |\n|\npercentuale i attivi mobiliari |\n7,83% |\n50,18% |\n60,25% |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\nInteressi passivi a P&P |\n87’085.-- |\n238’203.-- |\n326’801.-- |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\ninteressi relativi alla parte finanziaria dell’utile |\n7,83% (87’085.--) 6’819.-- |\n50,18% (238’203.--) 119’531 |\n60,25% (326’801.--) 196’898.-- |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\ninteressi attivi a P&P |\n19’831.-- |\n193’102.-- |\n251’973.-- |\n|\n./. interessi passivi parte finanziaria |\n6’818.-- |\n119’531.-- |\n196’898.-- |\n|\nparte di utile mobiliare da dedurre dall’utile imponibile |\n13’012.-- |\n73’571.-- |\n55’075.-- |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\nutile tassato |\n291’900.-- |\n310’600.-- |\n254’400.-- |\n|\n./. utile mobiliare |\n13’012.-- |\n73’571 |\n55’075 |\n|\nutile immobiliare assistito da ipoteca legale |\n278’888.-- |\n236’849.-- |\n199’325.-- |"}