Il ricorso è parzialmente accolto.
§ Di conseguenza la decisione su ricorso dell' Amministrazione cantonale delle contribuzioni del 18 aprile 1994 è riformata nel senso che le spese di miglioria sono elevate a fr. 520'000.-- e l'imponibile a carico dell' acquirente è determinato in fr. 190'000.--.
2. Le spese processuali consistenti:
a. nella tassa di giustizia di fr. 300.--
b. nelle spese di cancelleria di fr. 150.--
c. nelle spese di perizia di fr. 6’400.--
per un totale di fr. 6’850.--
sono a carico del ricorrente in ragione della metà.
3. Intimazione alle parti.
4. Il presente giudizio è definitivo (art. 184 cpv.