Per questi motivi,
visti per le spese gli art. 111 DIFD e 185 LT
dichiara e pronuncia
1. Il ricorso è parzialmente accolto a' sensi dei considerandi.
§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 21 marzo 1994 è riformata nel senso che il reddito da commercio professionale d'immobili è ridotto, sia per l'IC sia per l'IFD, a fr. 9'153.--.
§§ Gli atti del procedimento sono retrocessi all' Ufficio di tassazione per l'emissione di nuovi conteggi.
2. Non si prelevano spese né tassa di giustizia.
3. Intimazione alle parti.
4. Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 184 cpv.