Solo in anni più recenti, i criteri di stima utilizzati hanno consentito di avvicinare le stime ufficiali ai valori reali e reperibili.
Nondimeno è risaputo che dal profilo dell’ imposta federale diretta l’AFC emette periodicamente una circolare in cui vengono stabiliti i coefficienti da applicare ai valori cantonali degli immobili nell'ambito della ripartizione intercantonale e che per il biennio 1989-90 il valore di stima ufficiale doveva essere moltiplicato, per ottenere valori omogenei a livello federale, per il 130% (cfr. Circolare Amministrazione federale delle contribuzioni n. 4 dell'8 febbraio 1989).