Der Vergleich von Anlagewert und Erlös kann
nur sachgerecht erfolgen, wenn Substanzveränderungen berücksichtigt werden.
Dabei ist für den Kanton Schwyz davon auszugehen, dass als zu
berücksichtigende Substanzveränderung nicht nur gilt, was als Teilveräusserung
unter die Grundstückgewinnsteuer fällt, sondern eine Substanzverminderung
kann grundsätzlich auch durch tatsächliche oder rechtliche Verschlechterung des
Grundstücks ohne Veräusserung (von Grundstücksteilen) erfolgen (vgl. bspw.
für die rechtliche Verschlechterung eines Grundstücks durch die Errichtung einer
Nutzniessung oder eines Wohnrechts: