2016, N. 45 zu Art.
12 StHG). Grundgedanke des Kongruenzprinzips ist, dass mit der
Grundstückgewinnsteuer nur der "unverdiente" Wertzuwachs auf einem
Grundstück erfasst werden soll, nicht aber der Mehrwert, welcher durch
Investitionen des Veräusserers, d.h. Arbeit oder Kapital, geschaffen wurde (vgl.
Urteile des BGer 2C_357/2017 vom 22.2.2018 Erw. 3.4.; 2C_198/2016 vom
20.7.2016 Erw. 3.5 mit Hinweisen).