2.4.2 Neben dem Erfordernis effektiver Kosten und einer durch den Veräusserer
selber geschaffenen Wertvermehrung wird weiter darauf abgestellt, ob die als
gewinnmindernd geltend gemachten Kosten im Zusammenhang mit dem
veräusserten Grundstück stehen und zudem im Hinblick auf die spätere
Veräusserung der Liegenschaft getätigt worden sind. Dieses Erfordernis steht im
Zusammenhang mit dem im monistischen System wesentlichen Grundsatz der
gesonderten, spezifischen Gewinnermittlung und der konkret objektbezogenen
Kostenanrechnung.