2.3 Der Bundesgesetzgeber hat die prägenden Elemente des Tatbestandes
von Art. 12 StHG als unbestimmte Rechtsbegriffe ausgestaltet. Die Bestimmung
führt die für die Zwecke der Grundstückgewinnsteuer massgebenden
Rechtsbegriffe – "Erlös", "Anlagekosten" und "Ersatzwert" – nicht näher aus.
Insofern überlässt der Bund den Kantonen bei der Umschreibung des
steuerbaren Gewinns einen, wenn auch eingeschränkten Spielraum (vgl. BGE
143 II 382 Erw. 3 S. 387 f.; BGE 131 II 722 Erw. 2 S. 723 f. betreffend den
Kanton Schwyz).