{"Signatur": "SZ_VG_002", "Spider": "SZ_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2019-09-18", "HTML": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_002_II-2018-103_2019-09-18.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "53ba4b3feafc3d897675c00bc27dd5b3"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_002_II-2018-103_2019-09-18.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/ServletDownload/II_2018_103_2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f28437a9d73e92bfe1621a5e892b49be65420cef83497106cec940b2ca5c5f793f272006d03bfcadcdc745e40dbc790376d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77?path=2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f28437a9d73e92bfe1621a5e892b49be65420cef83497106cec940b2ca5c5f793f272006d03bfcadcdc745e40dbc790376d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=II_2018_103", "Checksum": "2aba0a862875f1dab7d3a5019e760f9a"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["II 2018 103"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Schwyz Verwaltungsgericht 2. 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Achilles Humbel, Präsident\nDr.iur. Frank Lampert, Richter\nMonica Huber-Landolt, Richterin\nDr.iur. Thomas Twerenbold, Gerichtsschreiber\n\nParteien A.________,\nBeschwerdeführer,\nvertreten durch Rechtsanwalt …\n\ngegen\n\nKantonale Steuerkommission / Kantonale Verwaltung für die\ndirekte Bundessteuer, Bahnhofstrasse 15, Postfach 1232,\n6431 Schwyz,\nVorinstanzen,\n\nGegenstand Einkommens- und Vermögenssteuer (Veranlagung 2012: Qualifikation als gewerbsmässigen Liegenschaftenhändler)\nSachverhalt:\n\nA.a. Der 1937 geborene A.________ war jahrelang als Architekt (und Liegenschaftenhändler) tätig. Im Jahr 1994 gründete er (zusammen mit der 2001 verstorbenen Ehefrau) die B.________GmbH in U.________/SZ und brachte von\nseiner Einzelfirma «A.________, Architekturbüro» die Betriebsanlagen und angefangenen Arbeiten als Sacheinlage in die Gesellschaft ein. Der Zweck der Gesellschaft besteht im Betrieb eines Architekturbüros und der Erstellung von Bauten als Generalunternehmerin (vgl. Steuerakten 2012 act. 53 f.). Die Tätigkeit als\nArchitekt übte A.________ (gemäss eigenen Angaben) massgeblich bis zum Erreichen des AHV-Alters im Jahre 2002 aus, reduzierte sie in den folgenden Jahren sukzessive. Im Juli 2016 wurde die Gesellschaft in Liquidation gesetzt und im\nMärz 2018 im Handelsregister gelöscht (vgl. Bf-act. 1).\n\nA.b. Aufgrund seiner (unbestrittenen) Tätigkeit als Liegenschaftenhändler (im\nweiteren Sinne) hielt A.________ nebst den Liegenschaften im Privatvermögen\n(selbstbewohntes Mehrfamilienhaus, Ferienhaus, vermietetes Mehrfamilienhaus,\nWaldgrundstück; vgl. Steuerakten 2012 act. 165 ff. [Steuererklärung 2012], 174\n[Zusammenstellung Liegenschaftsdaten per 31.12.2012] u. 175 ff. [Kontoblätter])\ndiverse Liegenschaften im Geschäftsvermögen, wie auch eine Beteiligung von\n50 Prozent (recte: 49 Prozent) an der C.________AG (vgl. Steuerakten 2012\nact. 9 ff.), deren Zweck die Planung und Erstellung von Hoch- und Tiefbauten,\nBeratungen und Dienstleistungen auf dem Gebiet des Bauwesens ist (vgl. Steuerakten 2012 act. 51 f.). Der (bislang) letzte Liegenschaftsverkauf aus dem Geschäftsvermögen erfolgte am 7. April 2010 (GB … , Einfamilienhaus,\nG.________strasse … , U.________/SZ) und die letzten Liegenschaftskäufe ins\nGeschäftsvermögen wurden am 30. September 2010 (GB … , STWE Wohnung,\nI.________strasse … , U.________/SZ und GB … , Garage, H.________strasse,\nU.________/SZ) getätigt. Per 31. Dezember 2011 (bzw. unverändert auch per\n31.12.2012) befanden sich (unstreitig) insgesamt 17 Liegenschaften im Geschäftsvermögen des Steuerpflichtigen (vgl. Steuerakten 2012 act. 38 ff., 136 ff.\n[Steuererklärung 2012], 141 ff. [Jahresabschluss A.________ – Geschäft per\n31.12.2012], 152 [Zusammenstellung Liegenschaftsdaten per 31.12.2012] u.\n241 ff. [Arbeitsmappe NP SE]). Seiter wurden durch den Steuerpflichtigen keine\nLiegenschaften mehr verkauft (vgl. Bf-act. 9 [Beilage zu STE 2016])\n\nA.c. Mit Schreiben vom 18. Oktober 2013 (als Nachtrag zur Steuererklärung\n2012) stellte A.________ bei der kantonalen Steuerverwaltung/Verwaltung für die\ndirekte Bundessteuer (KSTV/VdBSt) den Antrag, er sei per 1. Januar 2012 aus\nder Qualifikation als Liegenschaftenhändler zu entlassen. Dem Schreiben beige-\n\n2\nlegt wurde eine Liste der als Geschäftsvermögen qualifizierten Liegenschaften. In\nder Tabelle wurden die Buchwerte den anhand der ebenfalls beigelegten Grund-\nstückgewinnsteuer-Formulare «Antrag um Aufschub der Besteuerung» errechneten Verkehrswerten gegenübergestellt. Aufgrund dieser Zahlen ergab sich ein in\nder Veranlagung für das Steuerjahr 2012 zu berücksichtigender Verlust aus der\nÜberführung in das Privatvermögen von Fr. 341'240.90 (Total Verkehrswerte\nFr. 6'322'000.00 abzüglich Total Buchwerte Fr. 6'663'240.90) (vgl. Bf-act. 2 =\nEinspracheakten 2012 act. 144 ff. = Steuerakten 2012 act. 66 ff.).\n\nB.a. Mit Schreiben vom 9. Januar 2015 nahm die Veranlagungsabteilung zum\nAntrag des Steuerpflichtigen auf Entlassung aus der Qualifikation als gewerbsmässiger Liegenschaftenhändler ablehnend Stellung (vgl. Bf-act. 3 = Steuerakten\n2012 act. 82 f.). Es folgten weitere Schriftenwechsel (und E-Mail-Verkehr) (vgl.\nBf-act. 5) und eine persönliche Besprechung am 21. August 2015 (vgl. Steuerakten 2012 act. 9 ff., 59 ff. u. 74 ff.).\n\nB.b. Mit Veranlagungsverfügung vom 17. November 2015 veranlagte die\nKSTV/VdBSt den Steuerpflichtigen für das Steuerjahr 2012 bei den Kantonssteuern mit einem steuerbaren und satzbestimmenden Einkommen von\nFr. 150'500.-- sowie mit einem steuerbaren Vermögen von Fr. 2'476'000.-- und\nbei der direkten Bundessteuer mit einem steuerbaren und satzbestimmenden\nEinkommen von Fr. 160'800.--. Unter Code 405 wurde ein Einkommen aus\nselbständigem Erwerb von Fr. 103'935.-- veranlagt mit dem Hinweis, gemäss\nSchreiben vom 9. Januar 2015 und Besprechung vom 21. August 2015 seien die\nkumulativ zu erfüllenden Voraussetzungen für eine Privatentnahme im vorliegenden Fall nicht erfüllt und die Qualifikation als gewerbsmässiger Liegenschaftenhändler bleibe bestehen (vgl. Bf-act. 6 = Steuerakten 2012 act. 1 ff.).\n\n"}