Auf Seiten der B.________ AG würden der Preis für den Totalunternehmervertrag (TU-Vertrag) bei Fr. 17'500'000.-- und die budgetierten Kosten für die
Erstellung der drei Mehrfamilienhäuser bei Fr. 14'000'000.-- liegen. Die Differenz
Fr. 3'500'000.-- entsprechend einer Bruttogewinnmarge von 20% (inkl. Verkauf)
könne mit der von der B.________ AG erzielten Bruttogewinnmarge bei Totalunternehmeraufträgen für Dritte (Projekt X.________: 24.7%; Projekt Y.________:
18.9%) verglichen werden. Gestützt darauf sei man daher der Auffassung, dass
die Rendite von 10.6% bei der A.________ AG für die Grundstückgewinnsteuer
einen fairen Vorschlag und auch eine realistische Grösse im Drittvergleich dar-