Nach Erhalt der Baubewilligung (Beschluss des Gemeinderats D.________ an
der Sitzung vom 29.9.2011) für den Abbruch der bestehenden beiden Gebäude
und den Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit Gewerbe (Überbauung
"L.________") schloss die A.________ AG (als "BAUHERR") mit der B.________
AG (als "TOTALUNTERNEHMER"), mit Sitz in D.________ (inzwischen ebenfalls
Sitz in C.________), am 20. Dezember 2011 einen Totalunternehmervertrag
(TU-Vertrag) für die Planung, Projektierung und schlüsselfertige Erstellung des
Bauwerks zu einem vereinbarten Pauschalpreis (inkl. Bauteuerung) von Fr. 17.2
Mio. ab (vgl. Bf-act. Beilage 5 = Akten des Veranlagungsverfahrens: Unterlagen
Gesamtüberbauung L.___