{"Signatur": "SZ_VG_002", "Spider": "SZ_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2018-06-26", "HTML": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_002_II-2017-104_2018-06-26.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "b842a8ad61a7c27bbada8ca98ced02c0"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_002_II-2017-104_2018-06-26.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/ServletDownload/II_2017_104_2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f261851d1e4e84db035f7a6f71d094334af6bb7eb31d76cbf2eea95c74ed02ffc1c449763b0fd827425cc04fafb7e44dbed7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77?path=2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f261851d1e4e84db035f7a6f71d094334af6bb7eb31d76cbf2eea95c74ed02ffc1c449763b0fd827425cc04fafb7e44dbed7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=II_2017_104", "Checksum": "3134918592f1815a62d5438cd1d6d82e"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["II 2017 104"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Schwyz Verwaltungsgericht 2. 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Thomas Twerenbold, Gerichtsschreiber\n\nParteien A.________ AG,\nBeschwerdeführerin,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. R.________,\n\ngegen\n\nGemeinderat Altendorf, Dorfplatz 3, Postfach 155,\n8852 Altendorf,\nVorinstanz,\n\nGegenstand Kausalabgaben (Wasser- und Abwasseranschlussgebühren)\nSachverhalt:\n\nA. Die A.________ AG ist Eigentümerin (bzw. Baurechtsberechtigte) der (im\nBaurecht erstellten) Geschäftsliegenschaft B.________ (GB-Nr. xxxx) auf dem\nGrundstück KTN yyyy in der Gemeinde Altendorf/SZ. Das Grundstück befindet\nsich in der Gewerbezone, für welche zusätzlich der Quartiergestaltungsplan\nZ.________ mit Sonderbauvorschriften gilt. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss (UG), ein Erdgeschoss (EG) und zwei Obergeschosse (1. + 2. OG)\nsowie ein Dachgeschoss (DG). Es grenzt mit seiner Nordfassade an die Autobahn A3. Verkehrsmässig erschlossen wird das Grundstück durch die\nN.________strasse (via Autobahnunterführung mit Anschluss an die\nO.________strasse) und die P.________strasse (auf der von der Autobahn abgewandten Seite des Gebäudes).\n\nNach Fertigstellung im Jahr 1992 wurde das Gebäude zunächst (bis 1995) durch\nein Versandhaus (C.________) als Zentrale und Lager benutzt. Anschliessend\nwurde darin durch eine Schweizer Modekette (D.________) im Erdgeschoss\n(EG) und den beiden Obergeschossen (1. + 2. OG) ein Logistikzentrum sowie ein\nLager im Untergeschoss (UG) betrieben und das Dachgeschoss (DG) an einen\nReiseveranstalter (E.________) für den Betrieb eines Logistik und Callcenters\n(einschliesslich einer Kantine-Küche und einer 5 1/2-Zi-Attika-Mietwohnung) untervermietet (vgl. dazu insb. Beschwerde, S. 4 f. Ziff. III./4.-8. und S. 6\nZiff. III./12.).\n\nFür den Anschluss an die Wasserversorgung der Gemeinde Altendorf (WVA) und\ndie Mitbenützung der bestehenden Wasserversorgungsanlagen sowie für den\nAnschluss an die Kanalisation und Abwasserreinigungsanlage (ARA) wurden in\nAnwendung des damals gültigen kommunalen Wasserversorgungs-Reglements\nvom 10. März 1981 (aWVR) und des kommunalen Kanalisations-Reglements\nvom 10. März 1981 (aKR) von der Werkkommission der Gemeinde Altendorf mit\nEinschätzungsverfügung vom 9. Juni 1994 (einmalige) Wasseranschlussgebühren von Fr. 178'920.-- (entsprechend 15 Promille des Neubauwerts gemäss\nkantonaler Güterschatzung) sowie (einmalige) Kanalisationsbeiträge von\nFr. 190'848.-- (entsprechend 16 Promille des Neubauwerts gemäss kantonaler\nGüterschatzung) und Klärbeiträge von Fr. 7'000.-- (entsprechend Anzahl Bewohnerwerte 35 à Fr. 200.--) erhoben (Bf-act. 5 = Vi-act. 9).\n\nB. Am 2. August 2016 reichte die A.________ AG bei der Gemeinde Altendorf\nein Baugesuch (Datum: 29.7.2016) um Umnutzung, Fassadensanierung und\nNeugestaltung Eingangsbereich Gewerbehaus ein (Vi-act. 15 ff.). Dem Baugesuch vorausgegangen waren verschiedene Vorabklärungen zur Umnutzung des\n\n2\nGewerbehauses B.________ insbesondere im Zusammenhang mit der Schaffung eines geplanten Wohncenters auf den drei Stockwerken (Möbelverkauf: EG,\n1. + 2. OG) (vgl. Vi-act. 10 ff.; insb. Schreiben vom 17.11.2015 betr. Umnutzung\nLiegenschaft Gewerbehaus B.________, Auswirkungen auf die Kantonsstrasse +\nMöglichkeit von Erdsonden resp. Wärmegewinnung aus Grundwasser; vgl. Bfact. 7a u. Vi-act. 12). Nach Ergänzung bzw. Überarbeitung der Unterlagen erstellte das Amt für Raumentwicklung gestützt auf die Stellungnahmen der kantonalen Fachstellen mit Gesamtentscheid vom 3. Mai 2017 die kantonale Baubewilligung (Vi-act. 18). Anschliessend erteilte der Gemeinderat Altendorf mit Beschluss vom 5. Mai 2017, unter Einschluss des Gesamtentscheides des Amtes\nfür Raumentwicklung, auch die kommunale Baubewilligung unter Auflagen und\nNebenbestimmungen (Vi-act.19).\n\nNach Erteilung der baurechtlichen Bewilligung für \"Umbau und Sanierung Gewerbehaus, Nutzungsänderung Lager zu Verkauf\" stellte der Bausekretär des\nBauamtes der Gemeinde Altendorf mit E-Mail vom 11. Mai 2017 der A.________\nAG einen Entwurf für die Verfügung der (ergänzend zu entrichtenden) Anschlussgebühren zu und forderte die A.________ AG auf, für die Neuberechnung\nder Anschlussgebühren aufgrund der ermittelten Gebäudevolumen entsprechend\ndem neuen Wasserversorgungsreglement 2010 (nWVR) und dem neuen Abwasserreglement 2010 (AR) beide gültig ab 1. Oktober 2010 gegebenenfalls ihre eigene kubische Berechnung nach SIA-Norm 416 zukommen zu lassen (Viact. 21).\n\n"}