1.8.1 Aus denselben Gründen kommt im vorliegenden Fall auch eine
"verzögerte Umwandlung" im Sinne einer später noch möglichen steuerneutralen
Übertragung der Liegenschaften als Geschäftsvermögen auf die
Aktiengesellschaft nicht in Frage. Wie die Vorinstanzen richtig bemerken
(angefochtener Entscheid, Erw. 4.3), ist in den gesetzlichen Bestimmungen zur
Umstrukturierung von Personenunternehmen eine derartige "verzögerte
Umwandlung" nicht vorgesehen. Eine solche Rechtsfolge ist deshalb aus den
vorgenannten steuersystematischen Gründen ausgeschlossen.