Die Gutachterin hat daher auf eine
Vergleichsmethode abgestellt, indem sie von den in der Erfolgsrechnung
verbuchten Aufwendungen für den Unterhalt den durchschnittlichen Wert der
Jahre 2002 bis 2011 von Fr. 95'000.-- (teuerungsbereinigt) subtrahiert und den
Differenzbetrag als Investitionen qualifiziert hat. Im Lichte der zulässigen
Schematisierung (und Pauschalierung) sowie des Vergleichszeitraumes von
zehn Jahren (2002 bis 2011) kann diese Vorgehensweise, welche ohne Zweifel
zu einer annäherungsweise korrekten Feststellung der Werterhaltungsausgaben
führt, nicht als unzulässig bzw. rechtswidrig beurteilt werden.