4.3.3 In den Jahren vor 2002 waren die Werterhaltungsausgaben (in der
Erfolgsrechnung) noch nicht abgegrenzt bzw. als Investitionen ausgewiesen
worden (vgl. Expertise S. 12). Die Gutachterin hat daher auf eine
Vergleichsmethode abgestellt, indem sie von den in der Erfolgsrechnung
verbuchten Aufwendungen für den Unterhalt den durchschnittlichen Wert der
Jahre 2002 bis 2011 von Fr. 95'000.-- (teuerungsbereinigt) subtrahiert und den
Differenzbetrag als Investitionen qualifiziert hat.