4.3 Die Vorinstanzen haben auch der Situierung des Baugrundstückes in der
Grundwasserschutzzone S3 sowie im Gewässerschutzbereich Au Rechnung ge-
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tragen. Das ARE hat im Gesamtentscheid gestützt auf die Beurteilung des AfU
verlangt, dass die Allgemeinen Bedingungen für die Ausführung von Bauten in
Grundwasserschutzzonen S als integrierender Bestandteil der kantonalen Bewilligung zu beachten sind. Der Gemeinderat hat diese Auflage in die Baubewilligung aufgenommen (Ziff. 2.22).