Ändern sich die Bedürfnisse des berechtigten Grundstückes, so darf dem
Verpflichteten eine Mehrbelastung nicht zugemutet werden (Art. 739 ZGB). Der
Eigentümer des berechtigten Grundstückes ist berechtigt, sein Grundstück und
damit dessen Bedürfnisse zu ändern. Entscheidend ist nur die aus den
Änderungen erwachsende tatsächliche Mehrbelastung. So ist beispielsweise die
Umnutzung von Geschäfts- zu Wohnraum zwar eine Änderung der Bedürfnisse,
doch muss gleichwohl geprüft werden, ob dadurch eine Mehrbelastung entsteht
(beispielsweise [unzulässige] Mehrbelastung trotz mehr Parkplätzen; vgl. BSK
ZGB II-Petitpierre, Art. 739 N 4).